Renovering

Vad lagen säger

Enligt Bostadsrättslagen (7 kap 7 § Brl) krävs tillstånd hos styrelsen innan större ingrepp i lägenheten påbörjas, till exempel alla köks- och badrumsrenoveringar, rivning eller resning av väggar samt elinstallationer:

Vissa renoveringar kräver tillstånd från föreningens styrelse samt bygganmälan och/eller bygglov från kommunen. Om tillstånd/bygglov saknas, betraktas förändringen som otillåten och innebär att medlem måste återställa bostaden till ursprungligt skick. Medlemmen står själv för de kostnader som belastar föreningen i samband med ärendet.

Skriftlig ansökan om renovering

Läs först igenom informationen på den här sidan så att du är införstådd med de krav som ställs från föreningens sida. Fyll därefter i följande blankett och lämna den i styrelsens brevlåda i Källaren på Flisavägen 24.

Blankett tillstånd om renovering:

Kom ihåg att bifoga ritningar, handlingar för bygganmälan och/eller bygglov om detta krävs enligt lagstiftning samt ritning om någon ändring av planlösning, flytt av WC-stol, placering tvätt- och diskmaskin eller liknande större ändring till blanketten om ändringar ska göras. Eventuella frågor ställs med fördel per mail till drakenvasteras@gmail.com 

Ansökan bör skickas till styrelsen i god tid innan renoveringen är planerad att börja, detta eftersom ansökan kan komma att hanteras först vid nästkommande styrelsemöte, ca en gång i månaden. Handläggningstid tillkommer utöver detta, beroende på renoveringens storlek och omfattning.

Lagstiftning och branschregler

Med lagstiftning, bygg- och branschregler menas bland andra Boverkets byggregler (BBR), Byggkeramikrådets branschregler (BKR), Golvbranschens våtrumskontroll (GVK), Måleribranschens våtrumskontroll (MVK) samt Säker vatten. Givetvis ska elarbeten utföras av behörig elektriker.

Vilka krav de olika branschförbunden har på sina certifierade medlemsbolag går att läsa på deras webbplatser:

Övergripande regler vid renovering

Mindre renovering

Är renoveringen mindre omfattande så som att måla väggar/tak, byta golv, etc. behövs inget tillstånd från styrelsen.

Renovering av badrum – utan omdragning av ledningar

Vid en vanlig renovering av badrummet, dvs. där fackman med våtrumsintyg anlitas, så ska en ansökan skickas till styrelsen som godkänner och protokollför detta vid nästa styrelsemöte, dvs. ca en gång i månaden. I ansökan ska det framkomma vilken entreprenör (organisationsnummer) som ska utföra arbetet. Notera att samtliga golvbrunnar äldre än 1990 skall bytas vid renovering av badrum.

Detaljerade regler för renovering

1. VVS-installationer
   VVS-installationer (värme, vatten och avlopp) ska utföras av behörig fackman enligt gällande föreskrifter och med godkänt installationsmaterial. Detta gäller t.ex. installation av nya blandare, diskbänk, sanitetsporslin, disk- och tvättmaskin mm. Diskmaskin ska ha egen kran som stängs då maskinen ej används. Åtgärder som påverkar tätskikt i badrum kräver tillstånd av Föreningen.
2. Värmeledningar och radiatorer (element)
   Värmeledningar och radiatorer målas med vit värmebeständig radiatorfärg. Övriga åtgärder på värmeledningar kräver tillstånd av Föreningen. Avstängning av värmestammar inte får göras av andra än MARk
3. Vattenledningar
   Åtgärder på vattenledningar kräver tillstånd av Föreningen.
4. Avloppsledningar och golvbrunn
   Åtgärder på avloppsledningar och golvbrunn kräver tillstånd av Föreningen.

El-installationer
Installation av nytt elskåp/elcentral,nya ledningar inom lägenheten och golvvärme ska anmälas till Föreningen. El-installationer skall utföras av behörig fackman enligt gällande föreskrifter och med godkänt installationsmaterial. Alla apparater, strömbrytare, vägguttag, etc. ska vara CE-märkta.

1. Badrum
   Vid nya elinstallationer i badrum ska en jordfelsbrytare installeras vid lägenhetens säkringsskåp.
2. Kök
   Vid nya elinstallationer i kök ska jordade eluttag monteras. Dessutom rekommenderas att jordfelsbrytare installeras vid lägenhetens säkringsskåp.
3. Strömbrytare och vägguttag
   Vid omfattande renovering ska jordade uttag monteras – det är ett myndighetskrav vid nyinstallation. Rådfråga behörig elinstallatör vid osäkerhet.
4. Elledningar
   Vid installation av nya ledningar ska jordledning dras eftersom det är ett myndighetskrav vid nyinstallation. Rådfråga behörig elinstallatör vid osäkerhet.

Ventilation
Ventilationen i fastigheterna är väsentlig för vårt välbefinnande och eventuella förändringar kan påverka dina grannar. Alla åtgärder på ventilationen i lägenheten kräver tillstånd från Föreningen.

Dörrar och fönster
Målning får utföras av innehavaren på fönstrens insida, använd vit oljefärg avsedd för fönster och dörrar. Ytterdörrens utsida ska vara laserad (träfärgad).

1. Ytterdörr
   Vid utbyte av ytterdörrskall det vara: __________  Annan dörr skall godkännas av föreningen innan installation.

Badrum
Felaktigt utfört tätskikt i badrum kan medföra kostnader för Föreningen vid vattenskada, därför behövs tillstånd från Föreningen för renovering av badrum.

1. Ytskikt
   Utbyte av ytskikt (kakel, klinker, våtrumsmatta) på golv och väggar kräver tillstånd av Föreningen. Detsamma gäller åtgärder på golvbrunn. Tätskikt skall utföras av behörig fackman enligt gällande föreskrifter och med godkänt material. Efter genomfört arbete ska intyg om egenkontroll för vattentäta beklädnader och beläggningar överlämnas.

1. Målning
   Målning utförs med färg avsedd för våtrum.
2. Håltagning
   Montage av skåp eller liknande som kräver håltagning/borrning ska utföras fackmannamässigt så att fukt ej kan passera tätskiktet i väggar och golv.
3. Bilning
   OBS! Golvbjälklaget är tunt. Vid bilning måste grannar informeras och taket under området stämpas upp.
4. Ventilation
   Mekanisk frånluft är ej tillåten i hus med självdrag.
5. Tvättmaskin
   Det krävs vattenfelsbrytare om tvättmaskin installeras i utrymme som saknar

Kök

1. Köksfläkt
   Köksfläkt med motor får ej kopplas till ventilationssystemet.Kolfilterfläkt får användas om den inte är ansluten till ventilationssystemet.
2. Disk-/Tvättmaskin
   Diskmaskin och tvättmaskin får installeras/användas i kök. Underlägg måste användas för att förhindra dolda vattenskador. Boverkets byggregler skall följas. Det krävs att vattenavstängning för diskmaskin är placerad ovan köksbänk.

Balkong
All ombyggnad på balkong kräver tillstånd från Föreningen. Inga ingrepp får göras i fasaden utan föreningens godkännande. Boende som orsakat skada på fasaden får själv stå för kostnaden för att återställa den. All utomhusinstallation av el måste göras av behörig personal med erforderlig kompetens. Alla vägginfästningar på fasaden kräver styrelsens tillstånd. All form av infästning i betonggolvet och väggarna med inborrade bultfästen, expandrar el.dyl. är förbjuden. Det är inte tillåtet att måla balkong/terrassgolv, räcke eller dylikt.
Det är inte tillåtet att lägga klinkers eller keramiska plattor på balkongerna/terrasserna. Det är tillåtet att lägga trall förutsatt att överkant på balkongräcket är minst 110 cm över det färdiga trallgolvet. Trallen får inte fästas i byggnaden på något sätt, varken i balkongplatta, balkongfront, fasad eller liknande.

Det är tillåtet att måla om träväggarna på balkongen Färgkod 

Generellt att tänka på

Informera dina grannar

• Informera dina grannar i ditt eget trapphus samt granntrapphus om en stundande renovering, det görs enklast med en lapp vid anslagstavlan/porten/hissen. Berätta vad renoveringen går ut på och hur länge du tror arbetet ska pågå

Arbetstider

• Visa hänsyn till dina grannar. Allt arbete som kan ge upphov till störande ljud ska annonseras grannarna i god tid. Inga störande ljud mellan kl 22-07.
• Borrning som pågår under längre tid, bilning och andra kraftigt störande arbeten får endast utföras mellan kl. 08:00 – 17:00.

Boendemiljö och trivsel

• Ingen mekanisk frånluft får användas i lägenheterna. I köket får kolfilterfläkt använda
• Lägenhetshavaren är ansvarig för eventuella följdskador på grannars lägenheter eller föreningens egendom i samband med renovering.
• Klä in hissväggar och golvytor vid frakt och in- och utflytt för att minimera slitage och skador, detta gäller entrégolvet i trapphus också.

Avfall och städning

• Det är lägenhetsinnehavaren som ansvarar för att byggavfall forslas bort.
• Våra avfallsstationer är endast till för hushållsavfall. Bostadsrättshavaren ansvarar själv för att bortforsla allt avfall som uppstår i samband med renovering, inköp av möbler eller liknande.
• Byggmaterial och avfall får inte under några omständigheter förvaras i trapphus, källare, vind, utanför eller i anslutning till entréer eller på gården.
• Eventuella Big Bags ska märkas med lägenhets- och telefonnummer. De får inte placeras så de hindrar framkomligheten eller placeras på ett sådant sätt att brand i storsäcken kan sprida sig till byggnaden. De får heller inte ställas på gräsmatta eller stå ute över en helg. Big Bags eller annat byggavfall måste tas bort varje fredag, i annat fall faktureras ansvarig bostadsrättshavare.
• Trapphus och hiss ska städas dagligen vid nedsmutsning. Ventilationsutsug ska täckas så att inte byggdamm kan sugas in i ventilationskanaler.

Säkerhet

• Det är ej tillåtet att installera eldstad, även om man bor högst upp.
• För allas säkerhet och trivsel får inget byggmaterial eller annat ställas upp i gemensamma utrymmen, varken utomhus, i trapphus, källare eller vind.
• Det bör finnas fungerande brandvarnare i alla rum i lägenheten.
• Eventuell uppställning av entrédörrar eller källardörrar får endast ske under uppsikt.

Parkering

• Vanliga regler för parkering gäller även vid renovering. Det är inte tillåtet för hantverkare att parkera fordon på föreningens tomt utan tillstånd från styrelsen.