Trivsel- & ordningsregler
Uppdaterad 2024-01-01
Ansvar för ordningen
Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de eventuella beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna.
Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför husen. Alla är i princip skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har Du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan Du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar.
För vem gäller reglerna
Ordningsreglerna gäller inte bara Dig som bostadsrättshavare. Även familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende, och hantverkare som utför arbete åt Dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för eventuella andrahandshyresgäster. Om föreningen har egna hyresgäster gäller reglerna även dem.
Vad händer om ordningsreglerna inte följs
Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om Du skall få bo kvar. Förseelser, som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar, kan inte leda till uppsägning.
Först måste styrelsen anmana den som bryter mot reglerna att följa dessa. Därefter, och om medlemmen eller hyresgästen trots anmaningen inte följer reglerna, kan det blir fråga om uppsägning.
Har Du frågor
Har Du funderingar över något som tas upp i dessa regler är Du alltid välkommen att kontakta styrelsen.
*****************************************************************************************************************************************************
Andrahandsuthyrning
Ansökan om andrahandsuthyrning måste alltid ske till styrelsen, ansökningsblanketter finns på vår hemsida under dokument samt MARKs portal. Styrelsen måste godkänna ansökan innan lägenheten hyrs ut. Endast 1 år i taget godkänns.
Avgiften
Avgiften ("hyran") betalas via autogiro/e-faktura eller på BG. Avgiften ska betalas inom utsatt tid. MARK skickar ut avier kvartalsvis. Vid frågor angående er avgift kontakta MARK.
Balkongen/uteplats
Tänk på den som bor under dig när du exempelvis vattnar blommor eller sopar golvet ute.
Blommor/blomlådor ska alltid placeras på insidan av balkongräcket, så de inte förorsakar skador om de faller ner. Om man ändå vill ha balkonglådor på utsidan av balkongräcket, måste man använda särskilt utformade hållare som är godkända av styrelsen.
Det är ej tillåtet att fästa något i huset fasad/balkong såsom parabol, markis, solfångare eller liknande utan styrelsens godkännande.
Vi sköter själva om våra uteplatser och ansvarar för att de hålls i vårdat skick och att det är snyggt och prydligt!
Om vi grillar med grillkol gör vi det endast på vår gemensamma grillplats. Gasol och elgrill går däremot bra på balkong och uteplatser. Tänk på att visa hänsyn till era grannar.
Det är inte tillåtet att ha fågelmatare/mata fåglar på balkong, uteplats, loftgång eller någon annanstans på innergården, då det lockar till sig skadedjur som t.ex. råttor och möss.
Bastu
I källaren bredvid Flisavägen 26 finns en bastu för våra medlemmar. Kontakta styrelsen om ni vill ha tillgång till den. Avgiften läggs på avgiftsavin. Bokning sker via webben eller nere på bokningstavlan.
Bastun är för närvarande inte tillgänglig då den håller på att renoveras.
Bostadsrätterna
Är branschorganisationen som Brf Draken tillhör, här får ni mycket information om hur det är att bo i bostadsrätt. www.bostadsratterna.se
Brandvarnare
Det skall finnas minst en brandvarnare installerad i alla lägenheter. Medlem är ansvarig för att de finns och fungerar.
Bredband
I månadsavgiften ingår internet från Telenor, kontakta dem för mer information.
Containrar
Två gånger per år (vår/höst) beställer föreningen container för medlemmarnas grovsopor. Vi ställer upp den numera på parkeringen vid Flisavägen 18.
Kom ihåg att ni aldrig får kasta farligt avfall i containern, exempel på farligt avfall är: däck, elskrot/elektronik, kemikalier, tryckimpregnerat och vitvaror. Är ni osäkra på vad som ska slängas, ta kontakt med M4 eller styrelsen.
Cyklar
Cyklar ska förvaras i cykelställen eller i våra cykelförråd.
Cykelförråd finns i källare på Flisavägen 16, 18 samt 24.
Felanmälan
Det är MARK fastigheter som sköter alla felanmälningar i lägenheten, tänk på att det är mycket man är ansvarig för själv som bostadsrättsinnehavare. Fel i lägenheterna kan ni anmäla direkt till MARK via deras webformulär som ni hitt här.
Är det fel i hus eller övriga utrymmen vänligen ta kontakt med styrelsen.
Felanmälan JOUR
Om det skulle uppstå någonting akut som t.ex. vattenskada, ingen värme alls, totalt strömavbrott som inte härleder till Mälarenergi, mellan kl. 16-07 kontakta i första hand styrelsen vid uteblivet svar, ring MARK Fastigheter på 021-35 01 00.
Föreningslokal
Föreningen har en lokal att hyra för t.ex. kalas eller dop, mellan kl. 9.00-22.00. Finns i källare på Flisavägen 24. Kontakta styrelsen om du är intresserad att hyra lokalen. Avgiften läggs på kommande avgiftsavi, avierna skickas ut kvartalsvis så det kan dröja innan extra avgiften syns.
När man hyr föreningslokalen betalar man en depositionsavgift på 500:-, som man få tillbaka när städning är godkänd och inget försvunnit eller är trasigt.
Föreningsstämman / Årsmötet
Varje år, innan juni månads utgång hålls den ordinarie föreningsstämman. Till stämman kallas ALLA medlemmar, kallelse läggs i alla postboxar. Mer information om årstämman hittar ni här.
Förråd
Till varje lägenhet finns ett förråd. Förrådet ligger oftast i källarutrymmet och är märkta med samma nummer som på era lägenheter.
För er som bor på källarvåningen på Flisavägen 2-10 får ni går ned via källarnedgången på Flisavägen 18 eller 24, ni på Flisavägen 12-16 får går ned via källarnedgången vid Flisavägen 16 och till er på Flisavägen 26-30 är det via källarnedgången vid Flisavägen 26.
Det är ej tillåtet att förvara brandfarligt material i förråden.
Ni ansvara själva för lås och nycklar till förrådet.
Försäkringar
Alla boende ska ha en egen hemförsäkring, där kan ni välja att ha en tilläggsförsäkring för bostadsrätt. Även föreningen har en tilläggsförsäkring för brf. Prata med ert försäkringsbolag vilket som är bäst för just er. Brf Draken har en brf tilläggsförsärkring via Länsförsäkringar.
Garage
Föreningen har 36 garage, kontakta styrelsen om ni vill sätta upp er i kö för plats, avgift tillkommer. Garagen får ej användas som förråd eller verkstad, det ska vara utrymme för att en bil kan parkeras i garaget. Tänk på att se till att garageporten går ner och stängs ordentligt, då ni är flera som delar samma länga. Samt att hålla rent och snygg och inte fylla på så mycket att ni har saker på grannes plats.
Grilla
På innergården finns en grillplats för alla medlemmar. Städa efter er, och visa hänsyn mot era grannar. Det är inte tillåtet att grilla på våra gräsytor. På balkonger och uteplatser är det ej tillåtet att använda kolgrill. Vi följer alltid MSB rekommendationer om ev. grillförbud.
Grannsamverkan och hänsynstagande
Att bo och trivas i ett flerfamiljshus, tillsammans med andra människor, bygger alltid på ömsesidig respekt och förståelse för varandra.
Visa hänsyn när du spelar musik, har fest, spikar, borrar eller nyttjar hushållsmaskiner eller på annat sätt hörs till dina grannar. Detta är extra viktigt mellan kl. 22-07.
Damma eller skaka inte mattor från din balkong eller fönster, se till att inte vatten rinner ner på grannen under dig när du vattnar blommor på balkongen och släng inte cigarettfimpar, snus eller annat skräp.
Rökning i trappuppgångar, hissar eller andra utrymmen är EJ tillåtet.
Gården
För allas trevnad, plocka upp skräp efter er. Var rädd om våra blommor och buskar. Parkering på hela vår innergård är förbjuden, självklart går det bra att köra in för i och urlastning ur bilen. Vänligen kör och parkera inte på våra gräsytor.
Det är inte tillåtet att ha fågelmatare/mata fåglar på innergården, då det lockar till sig skadedjur som t.ex. råttor och möss.
Husdjur
Du får gärna ha husdjur, under förutsättning att du håller dem under god uppsikt, så att de inte förorenar, stör eller på annat sätt förorsakar olägenheter för andra.
När du rastar din hund – ta upp ”visitkorten”. På innergården är rastning av hundar inte tillåtet och de måste vara kopplade.
Inre fond
Vill ni ta ut pengar ur er inre fond (f.d. rep.fond) skriv ut blanketter här på vår hemsida eller via MARK-portalen eller hämta en blankett utanför föreningslokalen (källaren Flisav. 24), är de slut eller om du ej har tillgång till skrivare, kontakta styrelsen.
Fyll i den och skicka den till:
BRF DRAKEN
C/o Mark Fastigheter
Elektrodgatan 2A
721 37 VÄSTERÅS
eller lämna i föreningens brevlåda i källaren på Flisavägen 24. Brf Draken skickar den sedan vidare till MARK som sköter utbetalningar.
Kabel-tv
I månadsavgiften ingår digitalt grundutbud från Tele2, kontakta dem om ni behöver mer information.
Lägenhetsnummer
Hittar ni till höger på dörrkarmen vid er ytterdörr (utsidan). Vid kontakt med styrelsen bifoga gärna ert lägenhetsnummer för snabbare hantering av ert ärende.
Medlemmars ansvar för den egna lägenheten
Bostadsrättsinnehavare är skyldig att på egen bekostnad alltid hålla lägenheten i gott skick. Bostadsrättsinnehavare ansvarar således för underhåll och reparationer i den egna lägenheten. Vad som gäller står i bostadsrättslagen samt föreningens stadgar, ni hittar även information om underhållsansvar här.
Medlemskap
Se överlåtelse
Namnskyltar
Det är MARK fastigheter som sköter uppdatering av namnskyltar på dörrar, postboxar och informationstavlor trappuppgångar. Vid namnbyte eller fel kontaktar ni MARK fastigheter. Det är alltså inte tillåtet att sätt upp egna namnskyltar.
Nycklar
Kontrollera alltid så du får rätt antal nycklar vid överlåtelsen. Har du inte fått alla nycklar då du köpte lägenheten, kontakta den tidigare ägaren. Behöver du fler, eller veta hur många nycklar som är utkvitterade, kontaktar du styrelsen. Mer info hittar ni även här.
Organisationsnummer
Brf Drakens orgnr. är: 778000-7204
Parkeringsplatser
Föreningen har P-platser med eller utan elstolpe för motorvärmare, kontakta Brf Draken om ni vill sätta upp er i kö. Det är kötid både till parkering med och utan elstolpe samt garage. Mer info hittar ni här.
Plastbrickor till tvättstuga/festlokal/övernattningsrummen och källare
Varje lägenhet har en eller två passagebrickor beroende på storlek på lgh, behöver ni fler eller har tappat bort någon, kontakta styrelsen. Kostnad för ny bricka är 100 kr.
Skadedjur
Länsförsäkringar ombesörjer skadedjursbekämpning, vid problem med skadedjur kontakta Brf Drakens styrelse så förmedlar de kontakten med Länsförsäkringar.
Det är inte tillåtet att ha fågelmatare/mata fåglar på balkong, uteplats, loftgång eller någon annanstans på innergården, då det lockar till sig skadedjur som t.ex. råttor och möss.
Soprummen
Brf Draken har avtal med Ragnsells och Vafab som sköter sophanteringen. Observera att det är EJ tillåtet att använda våra soprum för grovsopor, sådant ska medlemmen själv köra till återbruket. Det är ej tillåtet att kasta skrymmande kartonger, elprylar eller dylikt i soprummen.
Styrelsen
Brf Drakens styrelse består idag av fem (5) ledamöter. Ledamöter väljs på två år och suppleanter väljs på ett år. Detta sker på föreningsstämman. Styrelsen utser sedan vilka som ska sitta på respektive position vid ett konstituerande sammanträde omedelbart efter stämman. Ni hittar mer om styrelsen här.
Ni kan kontakta styrelsen på e-post: drakenvasteras@gmail.com
eller via sms på telefonnummer: 070-222 06 66.
Vi ber er att förstå att vi i styrelsen gör detta på vår fritid, vi har alla våra ordinarie jobb att sköta. Om ni kontaktar oss, återkommer till er så fort vi har möjlighet.
Trapphus och gemensamma ytor
Brf Draken har avtal med städbolag som sköter städningen av våra gemensamma ytor. Men för allas trevnad är det bra och alla håller ordning efter sig. Det är endast tillåtet att förvara barnvagnar och handikappshjälpmedel i trapphuset. Rökning är ej tillåtet.
Störande grannar
Störs du av dina grannar? Försök i första hand att prata med dem själv. Hjälper inte det så kontakta styrelsen för råd och stöd. Vid allvarligare störningar där brott misstänks, ring 112. Visa extra hänsyn till dina grannar mellan kl. 22-07.
TV
Vi har avtal med Tele2 för digitalt tv-utbud. Kontakta Tele2 vid frågor om digitala utbudet m.m.
Tvättstuga
Det finns fyra tvättstugor. Två i källaren på Flisavägen 18 och två i källaren bredvid Flisavägen 26. Bokning sker via webben eller på bokningstavlan bredvid tvättstugan.
http://brfdraken.no-ip.org/M5webbokning/Default.aspx
Har du tappat dina inloggningsuppgifter, maila styrelsen så hjälper vi er.
Uteplatser
Alla till-, ny- eller ombyggnationer t.ex. uterum/altaner, staket, skärmväggar m.m. kräver godkännande av styrelsen innan byggstart.
Det är ej tillåtet att köra in på gräsytor för i- och urlastning.
Det är viktigt att ni inte överträder de "området" ni har och planterar utanför, det kan betyda att ni får gräva upp planteringar/träd. Det ska hållas en rak linje.
Det är ej tillåtet att fästa något i huset fasad/balkong såsom parabol, markis, solfångare eller liknande utan styrelsens godkännande.
Vi sköter själva om våra uteplatser och ansvarar för att de hålls i vårdat skick och att det är snyggt och prydligt!
Om vi grillar med grillkol gör vi det endast på vår gemensamma grillplats. Gasol och elgrill går däremot bra på balkong och uteplatser. Tänk på att visa hänsyn till era grannar.
Det är inte tillåtet att ha fågelmatare/mata fåglar på uteplatserna (eller någon annanstans på innergården), då det lockar till sig skadedjur som t.ex. råttor och möss.
Överlåtelse
Ska ni sälja lägenheten? Ansökan om medlemskap samt överlåtelse ska skickas till MARK. Det är sedan styrelsen som godkänner nya medlemmar på nästkommande möte, så var ute i god tid med er ansökan.
Adressen ni skickar handlingarna till är:
BRF DRAKEN
C/O Mark fastighet
Elektrodgatan 2A
721 37 VÄSTERÅS
Övernattningsrum
Föreningen har ett övernattningsrum som medlemmarna kan hyra, kontakta styrelsen om du vill boka det. Avgiften läggs på kommande avgiftsavi, avierna skickas ut kvartalsvis så extraavgiften kan därför komma någon månad senare. Medlem ansvarar för att rummet är städat efter hyrestiden. Lämna det i det skicka ni vill det ska vara när ni kommer dit!
När man hyr övernattningsrummet betalar man en depositionsavgift på 500:-, som man få tillbaka när städning är godkänd och inget försvunnit eller är trasigt.
Övernattningsrummet är för närvarande tyvärr inte tillgängligt, då det måste återställas efter en översvämning i källaren.