Trivsel- & ordningsregler

Ansvar för ordningen

Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de eventuella beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna.

Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför husen. Alla är i princip skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har Du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan Du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar.

För vem gäller reglerna

Ordningsreglerna gäller inte bara Dig som bostadsrättshavare. Även familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende, och hantverkare som utför arbete åt Dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för eventuella andrahandshyresgäster. Om föreningen har egna hyresgäster gäller reglerna även dem.

Vad händer om ordningsreglerna inte följs

Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om Du skall få bo kvar. Förseelser, som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar, kan inte leda till uppsägning.

Först måste styrelsen anmana den som bryter mot reglerna att följa dessa. Därefter, och om medlemmen eller hyresgästen trots anmaningen inte följer reglerna, kan det blir fråga om uppsägning.

Har Du frågor

Har Du funderingar över något som tas upp i dessa regler är Du alltid välkommen att kontakta styrelsen.

*****************************************************************************************************************************************************

Andrahandsuthyrning

Ansökan om andrahandsuthyrning måste alltid ske till styrelsen, ansökningsblanketter finns på vår hemsida under dokument samt MARKs portal. Styrelsen måste godkänna ansökan innan lägenheten hyrs ut. Endast 1 år i taget godkänns.
Vid andrahandsuthyrning tar föreningen ut en avgift på 10% av ett prisbasbelopp per år. Avgiften fördelas upp per månad och läggs automatiskt på månadsavgiften.

Avgiften

Avgiften ("hyran") betalas via autogiro/e-faktura eller på BG. Avgiften ska betalas inom utsatt tid. MARK skickar ut avier kvartalsvis. Vid frågor angående er avgift kontakta MARK.

Balkongen/uteplats

Tänk på den som bor under dig när du exempelvis vattnar blommor eller sopar golvet ute.

Blommor/blomlådor ska placeras på insidan av balkongräcket, så de inte förorsakar skador om de faller ner. Om man ändå vill ha balkonglådor på utsidan av balkongräcket, måste man använda särskilt utformade hållare som är godkända av styrelsen. 

Det är ej tillåtet att fästa/placera något i/på huset fasad/balkong såsom t.ex. parabol, markis, solfångare eller liknande utan styrelsens godkännande.

Vi sköter själva om våra uteplatser och ansvarar för att de hålls i vårdat skick och att det är snyggt och prydligt!

Om vi vill grilla med grillkol finns tillgång till en gemensam grillplats på föreningens innergård! Gasol- och elgrill går bra att använda på uteplats och balkong. Har man uteplats kan även kolgrill användas om den är placerad minst 5 m. från husfasaden och man använder någon annan tändmetod än tändvätska, t.ex. elektrisk grilltändare, för att få glöd på kolen. Tänk på att visa hänsyn till era grannar!

Det är inte tillåtet att ha fågelmatare/mata fåglar på balkong, uteplats, loftgång eller någon annanstans på innergården, då det lockar till sig skadedjur som t.ex. råttor och möss.

Bastu

I källaren bredvid Flisavägen 26 finns en bastu för våra medlemmar. Kontakta styrelsen om ni vill ha tillgång till den. Avgiften läggs på avgiftsavin. Bokning sker via webben eller nere på bokningstavlan.

Bastun är för närvarande tyvärr inte tillgänglig då det varit översvämning i källaren och skadade ytskikt behöver bytas ut.

Bostadsrätterna

är branschorganisationen som Brf Draken tillhör, här får ni mycket information om hur det är att bo i bostadsrätt. www.bostadsratterna.se

Brandvarnare

Det skall finnas minst en brandvarnare installerad i alla lägenheter. Medlem är ansvarig för att de finns och fungerar.

Bredband

I månadsavgiften ingår internet från Telenor, kontakta dem för mer information.

Containrar

Två gånger per år (vår/höst) beställer föreningen container för medlemmarnas grovsopor. Vi ställer numera upp den på parkeringen vid Flisavägen 18.
Kom ihåg att ni aldrig får kasta farligt avfall i containern, exempel på farligt avfall är: däck, elskrot/elektronik, kemikalier, målarfärg, tryckimpregnerat och vitvaror. Är ni osäkra på vad som ska slängas, ta kontakt med M4 eller styrelsen. 

Cyklar

Cyklar ska förvaras i cykelställen eller i våra cykelförråd.

Cykelförråd finns i källare på Flisavägen 16, 18 samt 24. I dessa får endast cyklar, cykelkärror och barnvagnar förvaras. Att placera andra saker i dessa utrymmen är inte tillåtet!

Felanmälan

Det är MARK fastigheter som sköter alla felanmälningar i lägenheten, tänk på att det är mycket man är ansvarig för själv som bostadsrättsinnehavare. Fel i lägenheterna kan ni anmäla direkt till MARK via deras webformulär som ni hitt här.

Är det fel i hus eller övriga utrymmen vänligen ta kontakt med styrelsen.

Felanmälan JOUR

Om det skulle uppstå någonting akut som t.ex. vattenskada, ingen värme alls, totalt strömavbrott som inte härleder till Mälarenergi, mellan kl. 16-07, kontakta i första hand styrelsen, vid uteblivet svar ring MARK Fastigheter på 021-35 01 00.
O.B.S! Vid tillkallande av Fastighetsjouren vid icke akut ärende kommer kostnad för utryckning debiteras boende som beordrat arbetet. 

Föreningslokal

Föreningen har en lokal att hyra för t.ex. kalas eller dop, mellan kl. 9.00-22.00. Finns i källare på Flisavägen 24. Kontakta styrelsen om du är intresserad att hyra lokalen. Avgiften läggs på kommande avgiftsavi, avierna skickas ut kvartalsvis så det kan dröja innan extra avgiften syns.
När man hyr föreningslokalen betalar man en depositionsavgift på 500:-, som man få tillbaka när städning är godkänd och inget försvunnit eller är trasigt.

Föreningsstämman / Årsmötet

Varje år, innan maj månads utgång hålls den ordinarie föreningsstämman. Till stämman kallas ALLA medlemmar, kallelse läggs i alla postboxar. Mer information om årstämman hittar ni här.

Förråd

Till varje lägenhet finns ett förråd. Förrådet ligger oftast i källarutrymmet och är märkta med samma nummer som på era lägenheter.
För er som bor på källarvåningen på Flisavägen 2-10 får ni går ned via källarnedgången på Flisavägen 18 eller 24, ni på Flisavägen 12-16 får går ned via källarnedgången vid Flisavägen 16 och till er på Flisavägen 26-30 är det via källarnedgången vid Flisavägen 26.
Det är ej tillåtet att förvara brandfarligt material i förråden.
Ni ansvara själva för lås och nycklar till förrådet.

Försäkringar

Alla boende ska ha en egen hemförsäkring, där kan ni välja att ha en tilläggsförsäkring för bostadsrätt. Även föreningen har en tilläggsförsäkring för brf. Prata med ert försäkringsbolag vilket som är bäst för just er. Brf Draken har en brf tilläggsförsärkring via Länsförsäkringar.

Garage

Föreningen har 36 garage, kontakta styrelsen om ni vill sätta upp er i kö för plats, avgift tillkommer.
Garagen får ej användas som förråd eller verkstad, det ska vara utrymme för att en bil kan parkeras i garaget.
Tänk på att se till att garageporten går ner och stängs ordentligt, då ni är flera som delar samma länga. Samt att hålla rent och snygg och inte fylla på så mycket att ni har saker på grannes plats.

Grilla

På föreningens innergård finns en gemensam grillplats för alla medlemmar. Städa efter er och visa hänsyn mot era grannar! Det är inte tillåtet att grilla med engångsgrillar på våra gräsytor.
På balkonger är det ej tillåtet att använda kolgrill. Gasol- och elgrill går bra att använda på balkong och uteplats. Har man uteplats kan även kolgrill användas om den är placerad minst 5 m. från husfasaden och man använder någon annan tändmetod än tändvätska, t.ex. elektrisk grilltändare, för att få glöd på kolen. Tändvätska är alltså INTE tillåtet att använda! Även här är det väldigt viktigt att visa hänsyn till era grannar!
  
Vi följer alltid MSB rekommendationer om ev. grillförbud.

Grannsamverkan och hänsynstagande

Att bo och trivas i ett flerfamiljshus, tillsammans med andra människor, bygger alltid på ömsesidig respekt och förståelse för varandra.

Visa hänsyn när du spelar musik, har fest, spikar, borrar, nyttjar hushållsmaskiner, stänger din ytterdörr eller på annat sätt hörs till dina grannar. Detta är extra viktigt mellan kl. 22-07.

Damma eller skaka inte mattor från din balkong eller fönster, se till att inte vatten rinner ner på grannen under dig när du vattnar blommor på balkongen. Att man INTE askar eller släng cigarettfimpar, snus, skräp eller andra saker från balkong eller fönster är en självklarhet!

Rökning i trappuppgångar, hissar eller andra utrymmen är EJ tillåtet.

Gården

För allas trevnad, plocka upp skräp efter er. Var rädd om våra blommor och buskar. Parkering på hela vår innergård är förbjuden, självklart går det bra att köra in för i och urlastning ur bilen. Vänligen kör och parkera inte på våra gräsytor. 

Det är inte tillåtet att ha fågelmatare/mata fåglar på innergården, då det lockar till sig skadedjur som t.ex. råttor och möss.

Husdjur

Du får gärna ha husdjur, under förutsättning att du håller dem under god uppsikt, så att de inte förorenar, stör eller på annat sätt förorsakar olägenheter för andra.

När du rastar din hund – ta upp ”visitkorten”.  På innergården är rastning av hundar inte tillåtet och de måste vara  kopplade.

Inre fond

Vill ni ta ut pengar ur er inre fond (f.d. reparationsfond) skriv ut blanketter här på vår hemsida eller via MARK-portalen eller hämta en blankett utanför föreningslokalen (källaren Flisav. 24), är de slut eller om du ej har tillgång till skrivare, kontakta styrelsen.
Fyll i den och skicka den till:
BRF DRAKEN
C/o Mark Fastigheter
Elektrodgatan 2A
721 37  VÄSTERÅS
eller lämna i föreningens brevlåda i källaren på Flisavägen 24. Brf Draken skickar den sedan vidare till MARK som sköter utbetalningar.

Kabel-tv

I månadsavgiften ingår digitalt grundutbud från Tele2, kontakta dem om ni behöver mer information.

Lägenhetsnummer

Hittar ni till höger på dörrkarmen vid er ytterdörr (utsidan). Vid kontakt med styrelsen bifoga gärna ert lägenhetsnummer för snabbare hantering av ert ärende.

Medlemmars ansvar för den egna lägenheten

Bostadsrättsinnehavare är skyldig att på egen bekostnad alltid hålla lägenheten i gott skick. Bostadsrättsinnehavare ansvarar således för underhåll och reparationer i den egna lägenheten. Vad som gäller står i bostadsrättslagen samt föreningens stadgar, ni hittar även information om underhållsansvar här.

Medlemskap

Se överlåtelse

Namnskyltar

Det är MARK fastigheter som sköter uppdatering av namnskyltar på dörrar, postboxar och informationstavlor trappuppgångar. Vid namnbyte eller fel kontaktar ni MARK fastigheter. Det är alltså inte tillåtet att sätt upp egna namnskyltar eller andra skyltar på postboxarna.

Nycklar

Kontrollera alltid så du får rätt antal nycklar vid överlåtelsen. Har du inte fått alla nycklar då du köpte lägenheten, kontakta den tidigare ägaren. Behöver du fler, eller veta hur många nycklar som är utkvitterade, kontaktar du styrelsen. Mer info hittar ni även här.

Organisationsnummer

Brf Drakens org.nr. är: 778000-7204

Parkeringsplatser

Föreningen har P-platser med eller utan elstolpe för motorvärmare, kontakta Brf Draken om ni vill sätta upp er i kö. Det är kötid både till parkering med och utan elstolpe samt garage. Mer info hittar ni här.

Plastbrickor till tvättstuga, bastu, källare och cykelrum

Varje lägenhet har en eller två passerbrickor (svarta) beroende på storlek på lägenhet. Behöver ni fler eller har tappat bort den, kontakta styrelsen. Kostnad för ny bricka är 100 kr.

Plastbrickor till portarna

Varje lägenhet har en eller flera passerbrickor (vita) till sin port. Behöver ni fler eller har tappat bort den, kontakta styrelsen. Kostnad för ny bricka till porten är 200 kr.

Skadedjur

Länsförsäkringar ombesörjer skadedjursbekämpning, vid problem med skadedjur kontakta Brf Drakens styrelse så förmedlar de kontakten med Länsförsäkringar.

Det är inte tillåtet att ha fågelmatare/mata fåglar på balkong, uteplats, loftgång eller någon annanstans på innergården, då det lockar till sig skadedjur som t.ex. råttor och möss.

Soprummen

Brf Draken har avtal med Ragnsells och Vafab som sköter sophanteringen. Observera att det är EJ tillåtet att använda våra soprum för grovsopor, sådant ska medlemmen själv köra till återbruket. Det är ej tillåtet att kasta skrymmande kartonger, elprylar eller dylikt i soprummen.

Var noga med sopsorteringen! Är du osäker på i vilket kärl du ska slänga, finns information på väggarna ovanför sopkärlen!
Att slänga i fel kärl, medför dyra avgifter för föreningen, som gör att månadsavgiften ("lägenhetshyran") i slutänden måste höjas.

Styrelsen

Brf Drakens styrelse består idag av fem (5) ledamöter. Ledamöter väljs på två år och suppleanter väljs på ett år. Detta sker på föreningsstämman. Styrelsen utser sedan vilka som ska sitta på respektive position vid ett konstituerande sammanträde omedelbart efter stämman. Ni hittar mer om styrelsen här.

Ni kan kontakta styrelsen på e-post: drakenvasteras@gmail.com 
eller via sms på telefonnummer: 070-222 06 66.

Vi ber er att förstå att vi i styrelsen gör detta på vår fritid, vi har alla våra ordinarie jobb att sköta. Om ni kontaktar oss, återkommer till er så fort vi har möjlighet. 

Trapphus och gemensamma ytor

Brf Draken har avtal med städbolag som sköter städningen av våra gemensamma ytor. Men för allas trevnad är det bra och alla håller ordning efter sig. Det är endast tillåtet att förvara barnvagnar och handikappshjälpmedel i trapphuset. Rökning är ej tillåtet!

Störande grannar

Störs du av dina grannar? Försök i första hand att prata med dem själv. Hjälper inte det så kontakta styrelsen för råd och stöd. Vid allvarligare störningar där brott misstänks, ring 112. Visa extra hänsyn till dina grannar mellan kl. 22-07!

TV

Vi har avtal med Tele2 för digitalt tv-utbud. Kontakta Tele2 vid frågor om digitala utbudet m.m.

Tvättmaskin i lägenheten

Om man vill installera tvättmaskin i sin lägenhet måste man följa gällande branschregler för säker vatteninstallation. Detta är särskilt viktigt om man vill ha en tvättmaskin i något annat utrymme än badrum, t.ex. kök, där oftast inte vattentätt golv och golbrunn finns!

Tvättstuga

Det finns fyra tvättstugor. Två i källaren på Flisavägen 18 och två i källaren bredvid Flisavägen 26. Bokning sker via webben eller på bokningstavlan bredvid tvättstugan.

https://bokning.larm-sakerhet.se/BokningBRFDraken/

Har du tappat dina inloggningsuppgifter, maila styrelsen så hjälper vi er.

Mer information om tvättstugorna hittar du här: Tvättstuga

Uteplatser

Alla till-, ny- eller ombyggnationer t.ex. uterum/altaner, staket, skärmväggar m.m. kräver godkännande av styrelsen innan byggstart. 

Det är ej tillåtet att köra in på gräsytor för i- och urlastning.

Det är viktigt att ni inte överträder de "området" ni har och planterar utanför, det kan betyda att ni får gräva upp planteringar/träd. Det ska hållas en rak linje.

Det är ej tillåtet att fästa/placera något i/på huset fasad/balkong såsom t.ex. parabol, markis, solfångare eller liknande utan styrelsens godkännande.

Vi sköter själva om våra uteplatser och ansvarar för att de hålls i vårdat skick och att det är snyggt och prydligt!

Om vi har uteplats och grillar med kolgrill gör vi det minst 5 m. från husfasad och använder INTE tändvätska för att tända kolen. Gasol- eller elgrill går också bra att använda.
Tänk på att visa hänsyn till era grannar!

Det är inte tillåtet att ha fågelmatare/mata fåglar på uteplatserna (eller någon annanstans på innergården), då det lockar till sig skadedjur som t.ex. råttor och möss.

Överlåtelse

Ska ni sälja lägenheten? Ansökan om medlemskap samt överlåtelse ska skickas till MARK. Det är sedan styrelsen som godkänner nya medlemmar på nästkommande möte, så var ute i god tid med er ansökan.

Adressen ni skickar handlingarna till är:

BRF DRAKEN
C/O Mark fastighet
Elektrodgatan 2A
721 37  VÄSTERÅS

Övernattningsrum

Föreningen har ett övernattningsrum som medlemmarna kan hyra, kontakta styrelsen om du vill boka det. Avgiften läggs på kommande avgiftsavi, avierna skickas ut kvartalsvis så extraavgiften kan därför komma någon månad senare. Medlem ansvarar för att rummet är städat efter hyrestiden. Lämna det i det skicka ni vill det ska vara när ni kommer dit!
När man hyr övernattningsrummet betalar man en depositionsavgift på 500:-, som man få tillbaka när städning är godkänd och inget försvunnit eller är trasigt.

Övernattningsrummet är för närvarande tyvärr inte tillgängligt, då det måste återställas efter en översvämning i källaren.